Prawo budowlane

NOWE OBOWIĄZKI DEWELOPERÓW – JAWNOŚĆ CEN MIESZKAŃ I DOMÓW JEDNORODZINNYCH

Wejście w życie: 11 lipca 2025 roku

Obszar prawa: prawo budowlane

Kogo dotyczy? deweloperzy

Czego dotyczy?

11 lipca 2025 r. weszły w życie przepisy dotyczące jawności cen mieszkań i domów jednorodzinnych sprzedawanych przez deweloperów. Jednak podmioty, które zaczęły sprzedaż lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych przed datą wejścia w życie tych przepisów, miały obowiązek dostosowania się do nich do dnia 11 września 2025 r.

Nowe obowiązki deweloperów związane z jawnością cen mieszkań i domów jednorodzinnych to przede wszystkim konieczność prowadzenia strony internetowej, na której od dnia podania do publicznej wiadomości informacji o sprzedaży lub przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej należy umieścić następujące informacje:

• udostępnienie części ogólnej prospektu informacyjnego,
• siedzibę lub (w przypadku, gdy deweloper jest osobą fizyczną) adres głównego miejsca wykonywania działalności,
• adres lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż,
• sposób kontaktu nabywcy z deweloperem,
• lokalizacja przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,
• cena (uwzględniająca podatek od towarów i usług) m2 powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości lub jej części, będących przedmiotem umowy,
• cena (uwzględniająca podatek od towarów i usług) pomieszczeń przynależnych lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, jeżeli nie jest uwzględniona w cenie, o której mowa w pkt f),
• innych niż określone w pkt f) i g) świadczeniach pieniężnych (uwzględniających podatek od towarów i usług), które nabywca zobowiązany jest uiścić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność.

Deweloper jest również zobowiązany do:

• uaktualniania ww. informacji wraz z informacją o dacie zmiany,
• podawania adresu strony internetowej, na której znajdują się ww. informacje w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców,
• przekazywania ww. danych raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji.